Projektbeschreibung:

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Dieses Mietzinshaus wurde 2023/2024 in der Hamburger HafenCity neu gebaut. Das Objekt besteht aus 53 Mietwohnungen, 40 Eigentumswohnungen, 3  Gewerbeflächen sowie einer Tiefgarage.

Projektziele

Unser Auftraggeber wünschte eine einheitliche Betreuung der technischen und allgemeinen Hausverwaltung sowie der Objektbetreuung. Die buchalterische Verwaltung blieb in der Verantwortung des Auftraggebers. Aufgrund der besonderen Bauweise und Verwendung von natürlichen Rohstoffen als Außenfassade, lag der Schwerpunkt in der Einschätzung von Gewährleistungsmängeln gemäß VOB.

Leistungsumfang

Leistungsumfang technische und allgemeine Hausverwaltung:‍

• Ansprechpartner für alle Mietbelange
• Wohnungsabnahmen und Wohnungsübergaben
• Koordination und Beauftragung aller Fachhandwerker bei Reparaturen
• Überprüfung der Durchführung von Wartungen durch Fachunternehmen
• Regelmäßige Objektkontrollen
• Gewährleistungsmanagement
  

Leistungsumfang Objektbetreuer:‍

• Wöchentliche Reinigung derTreppenhäuser
• Wöchentliche Objektkontrolle
  
• Außenanlagen sauber halten
  • Funktionsprüfung der technischen Anlagen
  • Prüfung auf Schäden der Außenanlagen/Fassade/Dach
  • Prüfung auf Schäden/Verunreinigungen im Innenbereich der Allgemeinflächen
  • Überprüfung der Freihaltung von Fluchtwegen
• Digitale Meldung von Schäden oder Vorkommnissen über unsere Hausmeister-App und Weiterleitung an die Eigentümer/Hausverwaltungen
• Aufnahme und Beurteilung von Gewährleistungsmängeln
• Aufnahme von Schäden in den Mietwohnungen
• Erledigung von Reparaturen und Instandhaltung von Türen und Fenstern
• Zutrittsgewährung von Fachhandwerkern
• Notdienst

Ergebnisse

Durch unsere Beauftragung als Verwalter und Objektbetreuer konnten die Reparatur- und Mietausfallzeiten signifikant reduziert werden, da der Vorgang von der Aufnahme vor Ort, der technischen Einschätzung durch unser Fachpersonal im Büro, der Beauftragung von Fachunternehmen bis hin zur Ausführung und Überwachung durch uns koordiniert wurde.